Sådan opretter du udlejningsejendomme i The Sims 4: Til leje

I The Sims 4: Til leje kan du eje, administrere og bo i en bygning til flere familier ved at forvandle den til en udlejningsejendom.

Der er tre måder at oprette en udlejningsejendom på:

1. Gå til Byg på en hvilken som helst grund, og skift dens grundtype til Udlejningsejendom.
2. Køb en udlejningsejendom via telefonen.
3. Åbn panelet Ejede forretninger nederst til højre på skærmen, mens du er i Lev.
   Udlejningsejendomme kan oprettes på ubeboede grunde eller på grunde, hvor der allerede bor simmere.

Husholdningen, der bor på beboelsesgrunden, vil automatisk blive udlejer-husholdningen, når du ændrer en grund til udlejningsejendom.

Sådan tildeler og redigerer du boliger

Når grunden er konverteret til udlejningsejendom, er du klar til at begynde at oprette og tildele boliger.

Boliger i udlejningsejendomme tildeles rum for rum. For at tildele en bolig et rum skal du markere rummet i Byg og åbne rullemenuen. Du kan knytte rummet til en eksisterende bolig, oprette en ny bolig, eller knytte det til et fællesområde.

Hvis du vil oprette flere boliger, skal der være mindst ét rum tilknyttet den første bolig.

Når du har oprettet en bolig, kan du redigere den via panelet Boligindstilling i menuen Sceneinfo . Hver bolig har to faner:

Boligoplysninger

• skift navn på dine boliger
• tjek værdien og dimensionerne på boligen
• opdatér antallet af sove- og badeværelser
• skjul, vis eller slet boligen
• vælg, hvilken bolig skal tilhøre den nuværende aktive husholdning ved at markere Hovedbolig-boksen.
• Boligegenskaber og -udfordringer: Tilpas den unikke oplevelse i hver af boligerne i den samme udlejningsejendom.

Tip: Slå Boligomrids til, når du er i Byg, så du lettere kan se de rum, der tilhører de forskellige boliger. Farven på boligomridset kan tilpasses via fanen Boligoplysninger på Boligindstilling-panelet.

Sådan bliver du udlejer i The Sims 4 Til leje

Som udlejer kan du bo blandt dine lejere eller bo for dig selv på en separat grund, mens du tjener simoleoner på dine boliginvesteringer. Du kan se alle de boliger, du ejer, samt din hovedbolig på panelet Ejede forretninger og administrere dine lejere enten via telefonen eller ved at rejse til boligen.

Men vær forsigtig! Hvis udlejere ikke sørger for, at boligvurderingen er i top, kan de risikere at stå over for et lejeroprør.

Sådan forbedrer du din boligvurdering

• Opret lejeaftalen, inden du flytter lejerne ind i din bolig.
• Gør boligen større i Byg.
• Gør fællesområderne i din udlejningsejendom bedre ved at tilføje genstande fra Byg, som aktiviteter, apparater og møbler.
• Sørg for, at din udlejningsejendom er godt indrettet med gode indretningsgenstande.
• Afhold sociale begivenheder til guldniveau.
• Bidrag til fællesskabsbegivenheder, og udfør positive interaktioner med dine lejere.

Sådan kan du skade din boligvurdering

• Ændrer du detaljerne i din lejeaftale, efter lejerne er flyttet ind, kan de resultere i utilfredse lejere.
• Nødsituationer og vedligeholdelsesbegivenheder kan nu bryde ud i boligerne i en udlejningsejendom. Det er vigtigt at reagere på disse begivenheder, når de opstår. Hvis du ikke tager dig af dem, falder din boligvurdering.
• Hvis du vil slå begivenheder fra, skal du slåboligbegivenheder fra under Pakkeindstillinger i menuen Indstillinger.
• Udsmid din lejer, selv hvis lejeaftalen ikke er blevet brudt.

Hvad er en lejeaftale?

Hver bolig i en udlejningsejendom er omfattet af en lejeaftale, som udlejeren udfærdiger, og som beskriver betingelserne for lejen, blandt andet:

• Leje pr. dag: Dette beløb er den daglige husleje. Den samlede husleje udregnes én gang om ugen på lønningsdag.
• Lejeperiode: Varigheden af udlejningsperioden, inden henstandsperioden bliver aktiv. I henstandsperioden kan lejere flytte uden konsekvenser.
• Boligregler: Alle aktive regler for boligen står beskrevet her som retningslinjer, som lejeren skal følge. Eventuelle overtrædelser og bøder vises også i denne sektion.
• Boligvurdering: Boligens vurdering vises her.

Når du har angivet detaljerne i lejeaftale, skal du vælge pileknappen for at se lejeansøgninger og vælge den husholdning, der skal flytte ind.

Udlejeren kan udskrive bøder, når lejerne bryder reglerne i lejeaftalen. Hvis du har fået besked om et regelbrud, kan du besøge boligen for at udstede en bøde eller bruge postkassen eller døren til at levere en bøde med posten.